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「不動産のAI査定ツールの精度は？」
「匿名で使える不動産のAI査定ツールはある？」
「不動産のAI査定ツールに個人情報を入力するのは危険？」
AI（人工知能）を活用して業務効率を上げる取り組みは日本でも多くの企業で注目されています。
その流れの中、不動産業界でもAIを活用した査定ツールが登場しています。
AI査定ツールは、住所を入力するだけで過去の取引事例から簡易査定を実施してくれるため便利な反面、従来の人間による査定とは違った注意点があります。
そこで本記事では、不動産のAI査定の特徴やメリット・デメリットを解説します。
また、AI査定を活用するときの流れやおすすめのAI査定ツールも紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
目次
不動産のAI査定とは？
不動産のAI査定とは、AI（人工知能）技術を用いて物件価格を自動算出するサービスです。
ここでは、AI査定の基本的な特徴と、従来の査定方法との違いについて解説していきます。
1．不動産のAI査定の特徴
不動産のAI査定は、膨大な不動産取引データを学習したアルゴリズムが査定価格を導き出す仕組みです。
国土交通省が公開する不動産取引価格情報や、各種不動産ポータルサイトに蓄積された売買事例、さらには周辺エリアの市場動向などを総合的に分析します。
利用者はパソコンやスマートフォンから物件の所在地、築年数、面積、間取りといった基本情報を入力するだけで、数秒から数分程度で査定結果を得られます。
ただし、査定の精度や採用しているアルゴリズムはサービス提供会社によって大きく異なるため、同じ物件でも査定額に差が生じることがあります。
2．訪問査定とAI査定の違い
不動産査定は大きく「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類に分類され、AI査定は机上査定に該当します。
訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、建物の劣化状況や日当たり、眺望、周辺環境、設備のグレードなどを細かく確認したうえで査定額を算出します。
一方、AI査定は入力された数値データのみで判断するため、物件固有の状態や特性を反映できません。
そのため訪問査定のほうが実際の売却価格に近い査定額を提示できる傾向にあります。
売却を具体的に検討している段階では、訪問査定を受けることがおすすめです。
3．一括査定とAI査定の違い
一括査定サービスは、一度の情報入力で複数の不動産会社へ同時に査定依頼ができる仕組みです。
各社の担当者が物件情報をもとに査定額を算出し、メールや電話で回答してくれます。
人間が判断するため、物件の個別事情や市場の最新動向を踏まえた査定が期待できます。
対してAI査定は、アルゴリズムによる自動算出であり、不動産会社との直接的なやり取りは発生しません。
一括査定は複数社の査定額を比較できる点や、売却戦略の提案を受けられる点で優れていますが、個人情報の入力が必須となり、営業連絡を受ける可能性があります。
▼用途や目的に応じて使い分けることが重要です。
不動産のAI査定を活用するメリット
不動産のAI査定ツールを活用するメリットは3つあります。
1．匿名性が高い
2．入力後すぐに査定結果を確認できる
3．複数の査定ツールを気軽に比較できる
それぞれ解説します。
1．匿名性が高い
AI査定の最大の特徴は、氏名や電話番号といった個人情報を入力せずに利用できるサービスが多い点です。
物件の所在地、築年数、面積などの基本データだけで査定が可能なため、不動産会社からの営業電話やメールを気にせず、気軽に相場を確認できます。
「まだ売却を決めていないが大まかな価格を知りたい」「まずは情報収集をしたい」という段階の方にとって、プライバシーを守りながら利用できる点は大きな安心材料となります。
また、不動産会社側からしても興味段階の方と売却希望の方で対応を分けることができるため、実はメリットが大きいです。
売却の意思が固まっていない段階でも、心理的なハードルを下げて査定を試せるのが匿名性の利点です。
2．入力後すぐに査定結果を確認できる
AI査定は入力完了から数秒、長くても数分以内に査定額が画面上に表示されます。
不動産会社に机上査定を依頼した場合、担当者が物件情報を精査して回答するまでに数日を要するケースが一般的です。
訪問査定となれば現地確認の日程調整も必要となり、結果を得るまでにさらに時間がかかります。
急いで相場を把握したい場合や、複数の物件を短時間で比較したい場合には、このスピード感が非常に有効です。
思い立ったタイミングで即座に情報を得られるため、売却計画の初期段階における意思決定をスムーズに進められます。
3．複数の査定ツールを気軽に比較できる
匿名で利用できるAI査定は、複数のサービスを同時に試すことが簡単にできます。
各ツールは独自のアルゴリズムやデータベースを使用しているため、同じ物件でも査定額に幅が生じることがあります。
複数の結果を比較することで、極端に高い査定額や低い査定額を除外し、より現実的な相場感を把握できます。
一般的な査定依頼では、毎回個人情報を入力して不動産会社とやり取りする必要があり、心理的な負担が大きくなりがちです。
しかしAI査定なら何度でも気軽に試せるため、価格設定や売却タイミングの判断材料を効率的に集められます。
▼AI査定でおおよその相場をつかんだら、実績豊富な専門業者への相談や一括査定もおすすめです。
不動産のAI査定を活用するデメリット
不動産のAI査定はスピード感や匿名性、手軽さといったメリットがある一方、デメリットも多いです。
1．AI査定のエリア・種別が対象外の物件もある
2．アルゴリズムにより精度に差がある
3．土地や建物の状況は考慮されない
4．販売戦略や将来性は提案されない
それぞれ解説します。
1．AI査定のエリア・種別が対象外の物件もある
AI査定は過去の取引事例や周辺相場といったビッグデータを基に価格を算出するため、データが十分に蓄積されていない地域や取引事例の少ない物件種別は査定対象外となるケースがあります。
特に地方エリアや山間部、離島などでは取引データ自体が少なく、AIが適切な価格を導き出せない場合があります。
また、査定ツールによっては対象を「都市圏のマンションのみ」としているものも多く、一戸建てや土地、店舗・事務所などの事業用不動産は対応していないことがあります。
自身の物件がAI査定の対象となるかどうかは、事前に各サービスの対応エリアや対応物件種別を確認する必要があります。
2．アルゴリズムにより精度に差がある
AI査定サービスは、各社が独自に開発したアルゴリズムとデータセットを使用しています。
学習に用いるデータの量や質、分析手法の違いにより、同じ物件を同時期に複数のAI査定サービスで試しても、査定額に大きなばらつきが出ることがあります。
特にAIの学習データが少ないエリアや、再開発が進行中で価格変動が激しいエリアでは、推定精度にブレが生じやすくなります。
また、新築マンションが多く供給されている地域や、駅前の大規模開発が予定されている地域では、過去のデータだけでは将来の価格動向を正確に予測できません。
AI査定の結果はあくまで「参考値」として捉え、複数の情報源と照らし合わせることが大切です。
3．土地や建物の状況は考慮されない
AI査定は築年数や面積、間取りといった数値データをもとに価格を算出しますが、その金額はあくまで「参考価格」にすぎません。
実際の物件には、数値では表現できない個別の特徴や状態が数多く存在します。
たとえば外壁のひび割れや雨漏りの痕跡、リフォーム履歴、内装材や設備のグレード、隣地との境界確定の有無などです。
不動産会社の机上査定も現地を見ずに行いますが、担当者が電話やメールで詳細をヒアリングすることで、ある程度は個別事情を反映できます。
一方、AI査定は入力項目以外の情報を一切考慮しないため、実際の売却価格とは大きく乖離する可能性があります。
物件の状態が査定額に与える影響は小さくないため、正確な価格を知りたい場合は人間による査定が不可欠です。
4．販売戦略や将来性は提案されない
AI査定は価格の算出のみを行うため、「少しでも高く売りたい」「できるだけ早く売却したい」といった売主の事情や意向は一切反映されません。
不動産会社に査定を依頼すれば、こうした要望を踏まえたうえで、査定額の根拠や競合物件の状況、市場動向などの詳しい説明を受けられます。
さらに、売り出しのタイミングや価格設定、広告戦略といった具体的な売却方法の提案もしてもらえます。
たとえば「築浅であれば今が売り時」「リフォームをすれば高値が期待できる」といったアドバイスは、AI査定では得られません。
▼高く売るための戦略や将来性の見通しを知りたい場合は、一括査定を通して不動産会社との対話が欠かせません。
不動産のAI査定を活用するときの流れ
不動産のAI査定ツールを活用するときは、こちらの2ステップを踏んでいきます。
1．必要な情報を入力する
AI査定を利用する際は、まず物件の基本情報を入力します。
必須項目はサービスによって異なりますが、一般的にはこちらの項目が求められます。
・所在地（都道府県、市区町村、番地など）
・物件種別（マンション、一戸建て、土地など）
・築年数
・間取り
・専有面積（マンションの場合）
・土地面積や建物面積（一戸建ての場合）
サービスによっては、これらに加えて氏名やメールアドレス、電話番号といった個人情報の入力を求められるケースもあります。
また、会員登録を必須としているツールも存在します。
営業連絡を避けたい方や、まずは気軽に相場を知りたい方は、完全に匿名で査定できるツールを選ぶことをおすすめします。
2．査定結果を表示する
必要な情報を入力して送信ボタンを押すと、数秒から数分以内に査定結果が画面上に表示されます。
査定結果は、市場の変動や物件の個別条件によるブレを考慮して、「○○万円〜○○万円」のように幅を持たせた形で提示されるのが一般的です。
また査定額とあわせて、周辺エリアの取引事例や相場推移のグラフが表示されるサービスもあります。
これらの情報を参考にしながら、自身の物件がどの価格帯に位置するのかを把握しましょう。
▼査定結果はあくまで目安であることを念頭に置き、売却を具体的に検討する際は一括査定サイトから不動産会社への相談も並行して進めることが重要です。
不動産のおすすめAI査定ツール
不動産のAI査定を活用するときに、匿名性や精度の高さからおすすめの査定ツールを5つ紹介します。
1．リハウスAI査定｜三井不動産リアルティ
2．スピードAI査定｜東急リバブル
3．ステップAI査定｜住友不動産ステップ
4．HowMa（ハウマ）
5．マンションナビ
それぞれの詳細はこちらです。
1．リハウスAI査定｜三井不動産リアルティ
リハウスAI査定は、三井不動産リアルティが提供するAI査定サービスです。
同社が長年蓄積してきた膨大な成約事例をAIが学習し、立地やグレード、階数、向きといった住戸の細かな特徴に応じて価格を算出します。
一般に公開されている売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した確かなデータを使用している点が大きな強みです。
所有マンションの査定は、名前とメールアドレスの入力のみで無料で利用でき、電話番号の入力は不要です。
大手不動産会社ならではの豊富なデータと信頼性の高いアルゴリズムにより、精度の高い査定結果が期待できます。
初めてAI査定を試す方にも安心して利用できるサービスといえます。
画像引用・参照：リハウスAI査定｜三井不動産リアルティ
2．スピードAI査定｜東急リバブル
スピードAI査定は、東急リバブルが運営するAI査定サービスで、マンション、一戸建て、土地のいずれにも対応しています。
マンションについては「売却」と「賃貸」の両方の査定を同時に行えるW査定機能が特徴です。
売却と賃貸の両方の選択肢を比較検討したい方にとって便利な機能です。
査定後は、最低価格などの案内メールを除き、電話やメールでの営業連絡はありません。
また、会員専用のMyページでは、最新の査定価格や周辺相場の売出事例などの情報をいつでも確認できます。
継続的に市場動向をチェックしたい方や、売却タイミングを見極めたい方におすすめのサービスです。
画像引用・参照：スピードAI査定｜東急リバブル
3．ステップAI査定｜住友不動産ステップ
ステップAI査定は、住友不動産ステップが提供するAI査定サービスです。
電話番号の入力は不要で、最短60秒で査定結果が表示されるスピード感が魅力です。
査定額は毎月更新されるため、常に最新の市場動向を反映した価格を確認できます。
所有物件を登録しておけば、売却査定と月額賃料の査定の両方をすぐに確認できるほか、継続して最新の査定価格が通知されます。
売却の意思が固まっていない段階でも、定期的に価格動向を把握したい方に適したサービスです。
画像引用・参照：ステップAI査定｜住友不動産ステップ
4．HowMa（ハウマ）
HowMa（ハウマ）は、株式会社コラビットが運営する不動産AI査定サービスで、不動産売却ユーザーの満足度が94％という高い評価を得ています。
累計4,100万件を超える物件を査定した実績があり、豊富なデータに基づく精度の高い査定が期待できます。
HowMaでは査定だけでなく、複数のおすすめ不動産会社に一括で売却依頼できる機能も備えています。
AI査定で相場を把握した後、そのままスムーズに売却活動へ移行できる点が特徴です。
査定から売却まで一貫してサポートを受けたい方や、効率的に複数社を比較したい方におすすめのサービスです。
画像引用・参照：HowMa｜株式会社コラビット
5．マンションナビ
マンションナビは、特にマンション売却に特化した匿名AI査定・一括査定対応サイトです。
全国のマンションを対象とし、AIを用いた価格算出に加え、最大9社までの不動産会社へ査定依頼できる方式も併用できます。
過去の類似物件データを使って算出するAI手法を採用しており、立地、面積、築年数、専有面積などの入力値に応じて相場を表示します。
特徴的なのは、マンション名を入力するだけで、Googleマップ上に地域の相場が一目で分かる仕組みを採用している点です。
周辺エリアの価格帯を視覚的に把握できるため、売却価格の妥当性を判断しやすくなります。
▼マンション売却を検討している方にとって、非常に使いやすいサービスといえます。
画像引用・参照：マンションナビ｜マンションリサーチ株式会社
不動産のAI査定ツールを活用するときの注意点
不動産のAI査定ツールは、大手不動産仲介業者やポータルサイトを中心に開発が進められていますが、鵜呑みにするのは危険です。
AI査定ツールを活用するときも、こちらの点には注意しましょう。
1．査定額と実際の成約価格には差が生まれる
AI査定で表示される金額はあくまで「参考価格」であり、実際にその金額で売却できることを保証するものではありません。
このことはAI査定に限らず、不動産会社による机上査定でも同様です。
机上査定も現地を見ずに算出するため、実際の成約価格を確約するものではありません。
さらにAI査定は、眺望や方位、リフォームの有無、設備のグレード、建物の劣化状況といった物件固有の情報を反映できないため、成約価格との差がより大きくなる可能性があります。
相続を受けて売却期限が迫っているなど、確実な売却が必要な方は、初めから訪問査定も視野に入れることをおすすめします。
正確な価格を把握したうえで、現実的な売却計画を立てることが重要です。
2．不動産会社探しの役には立たない
不動産会社に査定を依頼する目的は、単に査定価格を知ることだけではありません。
最終的にいくらで売り出すのか、また成約価格がいくらになるかは、依頼する不動産会社の戦略と売主の希望を調整しながら決定していきます。
しかしAI査定では、こうした柔軟な対応は一切できません。
不動産売却を具体的に検討しているのであれば、不動産会社から査定を受けながら、説得力のある提案を受けられるか、丁寧な対応をしてくれるか、地域の市場動向に精通しているかといった点を見極める必要があります。
AI査定はあくまで相場把握の入口であり、信頼できるパートナー選びには別のアプローチが必要であることを理解しておきましょう。
▼「何から始めていいかわからない…」という方は、まずは一括査定で複数の不動産会社に査定依頼してみてください。
不動産で損しないためにAI査定ツールを賢く使おう！
不動産のAI査定は、匿名性が高く、スピーディに相場を把握できる便利なツールです。
複数のサービスを気軽に比較できるため、売却の初期段階における情報収集には非常に有効です。
一方で、AI査定には精度のばらつきや対象エリア・物件種別の制限、物件固有の状態を反映できないといったデメリットも存在します。
また、査定額はあくまで参考価格であり、実際の成約価格とは差が生じることを理解しておく必要があります。
AI査定で大まかな相場感をつかんだら、次は不動産会社による訪問査定を受け、具体的な売却戦略を立てることが重要です。
信頼できる不動産会社を見つけ、物件の個別事情や市場動向を踏まえた提案を受けることで、納得のいく売却が実現できます。
AI査定と人間による査定を賢く使い分け、損のない不動産売却を目指しましょう。