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「宅建試験におすすめのテキストとは？」
「宅建試験の勉強に参考書や過去問は必要？」
「自分に合ったテキストを選ぶためのポイントは？」
2024年に宅地建物取引士（宅建）試験を受験したのは約24万人です。
正式な統計はありませんが、予備校などに通わず独学で試験に挑んでいる方の合格者率は10％前後と言われています。
合格を勝ち取るためには、自分に合ったテキストや参考書を見極めることが非常に重要です。
しかし、書店に行くと、多くの出版社から多種多様なテキストが販売されており、「どれを選べばいいかわからない」と感じる方も少なくありません。
内容のレベル、構成、図解の多さ、解説の丁寧さなど、比較すべきポイントは多岐にわたります。
そこで本記事では、宅建試験を受験予定の方に向けて、独学でも安心して使えるおすすめ宅建テキストをランキング形式で10冊紹介します。
さらに、初学者向けのテキスト選びのコツや使い方、注意したい勉強法の失敗例についても詳しく解説していきます。
テキスト選びで悩んでいる方は、ぜひ最後までご覧ください。
参考：令和6年度宅地建物取引士資格試験結果の概要｜一般財団法人 不動産適正取引推進機構
目次
宅建初学者がテキスト・参考書を選ぶときのポイント
宅建初学者が参考書・テキストを選ぶときは、以下のポイントを意識しましょう。
1．参考書・テキストの情報が最新版である
2．かみ砕いた解説文が記載されている
3．図表・イラストが工夫されている
4．参考書・テキストと過去問はシリーズを揃える
それぞれ解説します。
参考書・テキストの情報が最新版である
宅建試験の参考書は、必ず最新版を選びましょう。
宅建試験では、法改正や制度変更が毎年のように行われるため、古いテキストでは正確な知識が身につかない恐れがあるためです。
たとえば、令和5年度には民法や都市計画法に関する出題基準が一部変更されています。
古い参考書で学んでしまうと、最新の出題傾向や法令に対応できず、努力が無駄になることもあります。
表紙や奥付に「◯年度対応」などの表記があるかを必ず確認し、最新版のテキストを選ぶことが合格への第一歩です。
▼書店に行くことが難しい方は、ネットショッピングからの購入が便利です。
かみ砕いた解説文が記載されている
初学者にとっては、法律用語や専門知識が壁となりやすいため、わかりやすく解説されているテキストを選ぶことが重要です。
難解な表現ばかりでは学習が進まず、途中で挫折してしまう可能性があります。
たとえば、「賃借人」と「賃貸人」の定義を日常の例（「大家さん」など）と結びつけて解説している本は、理解が深まりやすい傾向にあります。
「これはどういう意味だろう？」と立ち止まらずに済むような、初学者目線のやさしい言葉で書かれているテキストを選びましょう。
▼また、解説文を自分で読んでも内容が頭に入ってこない場合は、この時点で宅建講座の受講も検討しましょう。
図表・イラストが工夫されている
視覚的に情報を整理できる図表やイラストが充実しているテキストは、理解と記憶の定着を助けてくれます。
とくに宅建は覚えるべき法律や制度が多く、文章だけでは混乱しやすいためです。
たとえば、契約不適合責任の流れをフローチャートで示した図があるだけで、概念のつながりが一気に明確になります。
イラストを交えたレイアウトの工夫があることで、難しいテーマでも直感的に把握でき、勉強効率が大幅に上がります。
視覚的にわかりやすいテキストを選ぶことは、合格への近道です。
参考書・テキストと過去問はシリーズを揃える
参考書と過去問は、同じシリーズで揃えるのが理想です。
解説の視点や用語の使い方が統一されていることで、学習の混乱を防ぐことができるためです。
たとえば、TAC出版やLECの教材はシリーズで一貫して設計されているため、参考書から過去問までスムーズにリンクできます。
別の出版社のものを組み合わせると、似た用語でも表現が異なったり、重要ポイントの強調箇所がズレたりして混乱することがあります。
▼学習効率を上げるためにも、シリーズで統一することをおすすめします。
宅建試験の独学合格におすすめなテキスト・参考書トップ10
これから宅建試験の独学合格を狙う方におすすめのテキスト・参考書は、こちらの10冊です。
▼一覧表の最後にそれぞれのテキストごとの詳しい紹介文章を載せています。
| タイトル・表紙 | 特徴 |
|---|---|
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・要点を図解で整理し理解が進む。
・初学者がつまずきやすい論点を丁寧に説明。 ・重要語句をまとめて復習しやすい構成。 |
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|
・試験に必要な知識を厳選して短時間で把握。
・カラー図解で複雑な制度も直感的に理解。 ・軽量で持ち歩きながら学習しやすい。 |
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|
・章ごとに学習順序が示され迷わず進める。
・過去問の重要箇所が確認できる仕組み。 ・条文暗記に役立つマップで記憶効率UP。 |
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・語呂合わせで覚えにくい論点を暗記しやすい。
・章末に演習があり理解をその場で確認可能。 ・図解とフローチャートで流れを把握しやすい。 |
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|
・著者独自の視点でポイントを深掘り解説。
・赤シート対応で重要箇所を効率的に暗記。 ・語呂や覚え方が豊富で復習がはかどる。 |
 |
・ポケットサイズで外出先でも学習可能。
・短時間で読める構成でスキマ時間向き。 ・要点が図表でまとめられ反復しやすい。 |
 |
・条文・判例を丁寧に拾い体系的に理解できる。
・実務的な知識も掲載され深い学習が可能。 ・見開き構成で1項目を短時間で整理できる。 |
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・専門用語を噛み砕いて説明し入門に最適。
・図解やイラストが多く視覚的に理解可能。 ・QA形式で疑問を解消しながら進められる。 |
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|
・合格に直結する考え方を戦略的に解説。
・重要ポイントを図でまとめて復習しやすい。 ・過去問とのリンクで学習効率が上がる。 |
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・頻出度順に配置され必要箇所から学べる。
・解説が簡潔で独学でも理解しやすい。 ・過去問分析が豊富で傾向をつかみやすい。 |
ここからは、宅建試験の独学合格におすすめなテキスト10冊について、特徴やおすすめの人など、より具体的に解説していきます。
1．みんなが欲しかった！宅建士の教科書（TAC出版）
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フルカラーで図解やイラストを豊富に使った、初学者でも理解しやすい宅建士試験対策テキストです。
各単元の全体像を最初に示し、やさしい言葉で解説された本文と、その場で解ける過去問ベースの「Q&A」で、知識の定着を効率的に進められます。
「宅建業法」「権利関係」「法令上の制限、税・その他」の3分冊に分割可能で、持ち運びにも便利です。
さらに、スマホアプリで一問一答や数字暗記対策ができるため、スキマ時間を活用した学習にも最適です。
▼ちなみに、私が独学したときに使った最初のテキストはこちらです。迷ったらぜひ手に取ってみてください。
2．らくらく宅建塾基本テキスト（宅建学院出版）
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30年以上の実績を持つ「らくらく宅建塾シリーズ」の基本テキストで、難解な法律用語を「シロート」「うっかり」など身近な言葉に置き換えた、究極のわかりやすさが特徴です。
豊富な図解、イラスト、ゴロ合わせで知識が定着しやすく、初学者でも無理なく学習を進められます。
同シリーズの『過去問宅建塾』とリンクしており、参照箇所が項目まで明示されているため、効率的な復習が可能です。
▼分野別3分冊・フルカラー・赤シート対応・スマホ学習など機能面も充実し、2026年度試験の法改正にも完全対応しています。
3．宅建士合格のトリセツ基本テキスト（LEC出版）
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資格の総合スクールLECが約30年分の過去問分析に基づいて制作した、法律初学者向けの宅建士試験対策テキストです。
オールカラーで豊富な図解とイラストを使い、難解な法律用語もやさしく解説しているため、知識ゼロからでも合格レベルまでスムーズに到達できます。
分冊セパレートタイプで持ち運びやすく、インデックスシール付きで自分仕様にカスタマイズ可能です。
さらに、LEC専任講師による無料講義動画、スマホ対応一問一答、最新の法改正情報など、充実した購入者特典で効率的な学習をサポートします。
▼学習フローに沿った構成で計画的に勉強を進めたい方や、独学でも自己管理をしっかりできる方におすすめです。
4．わかって合格（うか）る宅建士基本テキスト（TAC出版）
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シリーズ累計140万部を突破したTAC出版の宅建士試験対策テキストで、直近7回分の過去問を100%カバーし、過去12年分の本試験出題箇所に出題年度を表示しています。
初学者向けに「はじめて論点表」と「はじめてアイコン」で学習の優先順位を明示し、「なぜそうなるのか?」を丁寧に解説することで、暗記だけでは対応できない問題にも対応できる真の理解を促します。
オールカラー・赤シート対応・4分冊形式で持ち運びやすく、スマホで300問の一問一答演習ができる特典付きです。
さらに、最新本試験の補充論点Webダウンロードサービスにより、常に最新の試験傾向に対応できます。
▼語呂合わせや図解が多く、記憶に残りやすい工夫が満載です。楽しみながら勉強したい人におすすめです。
5．この1冊で合格！水野健の宅建士神テキスト（KADOKAWA）
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講師歴25年・累計受講者5万人超の水野健講師が独学者向けに合格への最短ルートを示した宅建士試験対策テキストです。
実際の人気講義を忠実に再現し、試験に出るポイントを凝縮した解説で、ムダなく合格に必要な知識を習得できます。
重要事項は図表やイラストで整理され、記憶に定着しやすい構成となっており、覚えるべきところと覚えなくてもよいところのメリハリが明確です。
各テーマごとに豊富な1問1答を収録しているため、基礎固めから過去問対策まで、この1冊で完結できます。
▼試験対策を効率化したい方や、初めて宅建に挑む方に向いています。
6．日建学院の宅建士基本テキスト（建築資料研究社）
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開講以来12万人を超える合格者を輩出する日建学院が長年培った合格ノウハウを詰め込んだ宅建士試験対策テキストです。
頻出ポイントを完全に網羅しながらシンプルな表現にこだわり、法律学習が初めての方でもストレスなく読み通せる読みやすさを徹底追求しています。
過去10年分の出題実績が表形式で一目でわかるようになっており、各論点の重要度もS・A・B・Cの4ランクで明示されているため、効率的な学習が可能です。
本書全文のPDF無料ダウンロードサービス付きで、通勤途中やスキマ時間にスマホ学習ができる点も魅力です。
▼忙しい方や移動中の学習に活用したい独学者におすすめのテキストです。
7．パーフェクト宅建士基本書（住宅新報出版）
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1991年の初版発行以来36年にわたり不動産業界で選ばれ続けてきた、全国宅地建物取引業協会連合会推薦の定番テキストです。
条文ベースの丁寧な解説と豊富な図表により、法律初学者でも内容が自然に理解できる読みやすさを追求し、2色刷りで書き込みやすい設計となっています。
直近12年間の出題実績データと法改正の詳細解説により、出題傾向を徹底分析した効率的な学習が可能で、「理解」「暗記」などのアイコン表記で独学者にも優しい構成です。
さらに、音声解説のおためし版や重要統計データのPDFダウンロードなど、充実した読者特典で多角的な学習をサポートします。
▼見開き完結スタイルで読みやすく、しっかりと深掘りしたい中上級者に向いています。
8．さくさくわかる！やさしい宅建士のテキスト（TAC出版）
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過去68年間の宅建士試験を徹底分析し、「本試験で出たところ」から「次の本試験で出そうなところ」だけを厳選した、効率重視の戦略的テキストです。
8000名以上の合格者を輩出してきたベテラン講師が執筆し、宅建士資格書史上最大級の文字サイズ（TAC社比）で目に優しく、いつでもどこでもさくさく読める設計となっています。
全項目に過去10年間の出題頻度を4段階表示し、重要ポイントは「設例」「判例」「相川ゼミ」などのコーナーで多角的に解説しているため、つまずきやすい点も理解しやすい構成です。
さらに、TAC講師による音声講義ダウンロードサービス付きで、スキマ時間を活用した「聞き流し学習」により、効果的なインプットが可能です。
▼カラーイラストも豊富で、宅建を初めて学ぶ方や苦手意識の強い方におすすめです。
9．スッキリわかる宅建士中村式戦略テキスト（TAC出版）
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宅建士試験の膨大な試験範囲を徹底分析し、「試験に出るところだけ」に絞り込みながらも合格に必要十分な内容を確保した、戦略的最強テキストです。
初学者でもスムーズに理解できるよう、事例や図表、イラストを用いた具体的な説明で「わかりやすさ」を徹底追求し、各章末には「まとめ」と「確認テスト」を掲載して知識の定着を強力にサポートします。
分野ごとに4冊に取り外し可能な造本で、いつでもどこでも持ち歩いて濃密な学習ができる利便性も魅力です。
さらに、執筆者の中村喜久夫先生によるわかりにくい箇所や重要論点に絞ったポイント解説動画をYouTubeで無料公開しており、独学者の学習を強力にバックアップします。
▼効率よく合格レベルの知識を身につけたい中級者におすすめです。
10．出る順宅建士合格テキスト（LEC出版）
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宅建士受験者から支持され続けるロングセラー『出る順シリーズ』の合格テキストで、随一の知識量と試験情報量により、あらゆる難問・法改正に負けない実力を養成します。
2026年試験対応の法改正を完全フォローし、重要度ランク（A・B・C）と過去10年間の出題データを表示することで、試験頻出箇所が一目でわかる構成です。
各単元に関連する過去問を収録し、重要条文も掲載することで、その場で本試験に挑戦しながら法律の深い理解が得られます。
同シリーズの『ウォーク問過去問題集』との連携により、すぐに復習・演習ができ、初学者からリベンジ受験者まで効率的に学習を進められます。
▼短期間でポイントを押さえたい方や独学でスピード合格を目指す人におすすめのテキストです。
宅建試験の参考書・テキストを上手に使うコツ
宅建テキストを効率よく活用するために、以下のコツを意識しましょう。
1．とりあえず一周して出題範囲を網羅する
2．メモしたいことは紙書籍に直接書き込む
3．電子書籍でスキマ時間を有効活用する
4．テキストでわからない範囲はYouTubeを活用する
それぞれ解説します。
とりあえず一周して出題範囲を網羅する
宅建テキストは、まず最初に一通り読み進めて全体像を把握することが重要です。
初学者は細部にこだわりすぎると全体像がつかめず、途中で挫折するケースが多いためです。
たとえば、最初は完璧に理解できなくても、「どんな分野が出題されるのか」「どの章に力を入れるべきか」などの感覚を掴むことが学習の土台になります。
宅建試験は出題範囲が広いため、まず一周して全体を網羅し、その後に重点学習に入るという二段階の戦略が効果的です。
第一歩は「完璧より全体理解」です。
▼分厚い参考書を前にして、「自力で一周するのは難しそう…」と感じた方は、通信講座も視野に入れて学習計画を立てましょう。
メモしたいことは紙書籍に直接書き込む
紙のテキストを使う場合、気づきや疑問点は直接書き込むことをおすすめします。
自分の言葉で補足を加えることで記憶が定着しやすく、あとで見返したときの復習効率も向上するためです。
たとえば、テキストには書いていないが過去問の解説文に記載してある重要な項目などを自分の視点でメモすると、記憶が具体化します。
紙の利点を最大限に活かして、受動的な読書から能動的な学習へと進化させましょう。
電子書籍でスキマ時間を有効活用する
電子書籍版の宅建テキストを活用すれば、通勤中や昼休みなどのスキマ時間にも効率よく学習ができます。
宅建は暗記量が多いため、短時間でも反復して触れる機会が重要です。
たとえば、スマートフォンやタブレットにKindle（キンドル）などを活用してテキストを入れておけば、満員電車の中でも要点確認が可能です。
とくに、何度も出題される基本事項は、繰り返しの学習がカギとなります。
まとまった学習時間が取れない人ほど、電子書籍をうまく活用して「ながら学習」の習慣を身につけましょう。
▼おすすめランキング1位の「みんなが欲しかった！」シリーズにも電子書籍バージョンが公開されています。
テキストでわからない範囲はYouTubeを活用する
テキストを読んでも理解できない箇所は、YouTubeなどの無料講義動画を活用するのが効果的です。
音声と図解による解説は、視覚と聴覚の両面から情報をインプットでき、理解を助けてくれます。
たとえば、「抵当権」や「区分所有法」など抽象的なテーマも、講師の例え話や具体的な事例を通してスッと頭に入ることがあります。
最近では、宅建専門チャンネルや資格学校が丁寧な講義動画を多数配信しています。
「棚田行政書士の不動産大学」「マジでイケてる宅建講座【ゆーき大学】」などの有益なチャンネルを活用して独学の壁を乗り越えましょう。
宅建試験の勉強中によくある失敗談
宅建試験対策の勉強中によく陥りがちな3つのケースがあります。
1．権利関係が難しくて挫折する
2．テキストを何周も通読する
3．専門用語をノートにまとめる
これらは、時間の無駄図解や「勉強した感」の原因となります。それぞれ詳しく解説します。
権利関係が難しくて挫折する
宅建試験の中でも「権利関係」は多くの受験者が挫折しやすい分野です。
法律特有の抽象的な表現や条文の解釈が必要で、初学者にはとっつきづらいためです。
たとえば「債権」と「物権」の違いが曖昧なまま進むと、その後の理解にも大きな支障が出てしまいます。
しかし、完璧に理解しようとしすぎると時間ばかりかかり、他の科目に手が回らなくなります。
最初は「よく出る基本問題を押さえる」程度に割り切り、深追いしすぎない戦略が合格には有効です。
とくに学生の方や不動産業界未経験の方は、初めから「宅建の合格戦略」を立てることが難しいでしょう。
▼そのような方には、受験勉強のコツや暗記方法なども丁寧に教えてくれる通信講座がおすすめです。
テキストを何周も通読する
テキストを何度も通読するだけの勉強法は、非効率で「勉強した気分」になってしまいがちです。
理由は、知識の定着には能動的なアウトプットが不可欠だからです。
たとえば、3周読んでも過去問を解けなければ意味がありません。
重要なのは、「読む」より「問題を解く」時間を増やすことです。
テキストは辞書的に活用し、間違えた問題の解説を確認する形で使うのが効果的です。
▼分野ごとに要点がまとめられているテキストを選んでおくと、今後の受験勉強がとても楽になります。
専門用語をノートにまとめる
専門用語を一語一句ノートにまとめる作業は、時間がかかる割に学習効果が薄く、典型的な「やった気」の原因になります。
情報の整理に時間を使いすぎて、思考や理解に時間を割けないためとても非効率です。
たとえば「借地借家法」の内容を細かく書き写しても、知識は定着しにくく、問題演習では応用がききません。
重要なのは、理解を前提とした「記憶のための反復」です。
ノート作りではなく、問題を解いて間違えた部分をテキスト上にメモする程度で十分です。
自分に合った参考書・テキストを選んで独学合格を目指そう！
宅建試験に独学で挑戦するなら、自分に合った参考書・テキストを選ぶことが合格への第一歩です。
最新版であること、わかりやすい解説、図表の工夫、過去問との連携など、選び方には明確なポイントがあります。
また、テキストは通読だけで終わらせず、書き込みやスキマ時間の活用、YouTubeなどの補助教材と組み合わせることで、学習効率が格段に上がります。
自分に合った一冊を見つけ、賢く使いこなせば、独学でも合格は十分に可能です。
「今年の宅建試験に独学で挑戦したい！」という方は、本サイトの宅建試験に関するコラムを読んでみてください。