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# らくらくさん

宅建試験・不動産キャリア・賃貸・売買・リフォーム・投資情報を発信

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- [コラム](https://rakuraku-san.com/column/)
- [第一種低層住居専用地域とは？メリットや注意点、建蔽率・容積率・高さ制限、3階建ての建築可能性を解説](https://rakuraku-san.com/type-1-low-rise-residential-area/1742/) - 第一種低層住居専用地域は戸建てや低層マンションなど、高級住宅街として有名なエリアも多い一方で、名称からは街の雰囲気をイメージすることは難しいです。そこで本記事では、第一種低層住居専用地域の定義と特徴、建築できる建物・できない建物を紹介します。また、制限や3階建ての建築可能性、家を建てるメリット、注意点も解説します。
- [親の土地に家を建てるメリットとは？相続税・贈与税・所得税やトラブル事例、住宅ローンについて紹介](https://rakuraku-san.com/build-house-on-parents-land/1730/) - 親の土地に家を建てる場合、正しい申請や契約がないと相続や名義問題でトラブルになる可能性が高いです。本記事では、親の土地に家を建てるメリットと、５つのパターン別にかかる相続税・贈与税・所得税について解説します。また、家を建てるまでの流れやデメリット・注意点、よくあるトラブル事例と対処法、住宅ローンについても紹介します。
- [ZEH住宅とは？省エネ住宅との違いやメリット・デメリット、補助金がもらえる基準をわかりやすく解説](https://rakuraku-san.com/zeh-housing/1725/) - 国際情勢の影響から光熱費高騰しています。その解決策として、国の方針でもある「ZEH住宅」は注目されています。そこで本記事では、ZEH住宅の定義や基準、省エネ住宅との違い、ZEHの種類を解説します。また、ZEH住宅のメリット・デメリット、補助金制度の申請方法、利用するときの注意点などを紹介します。
- [住友不動産ステップの営業ノルマはきつい？離職率が高い理由や平均年収、向いている人の特徴を解説](https://rakuraku-san.com/sumitomo-real-estate-step-tough/1720/) - 住友不動産ステップは、「すみふの仲介ステップ」ブランドで知られる住友不動産グループの大手不動産仲介会社です。そこで本記事では、住友不動産ステップの営業がきついと言われる理由や実際の離職率について紹介します。また、平均年収やホワイトな口コミ、就職・転職に向いている人の特徴を紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
- [不動産買取のデメリットや注意点とは？起こりがちなトラブルと対処法、買取業者の選び方を解説](https://rakuraku-san.com/real-estate-purchase/1711/) - 不動産買取は高額な金額が動く取引です。知識が全くない状態で挑むと数百万円から数千万円を損することもあります。そこで本記事では不動産買取のメリットとデメリットとなる注意点、発生しやすいトラブル事例や対処法を解説します。また、悪徳な買取業者に当たらないための選び方のコツを紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
- [東急リバブルの不動産査定・売却はやばい？買取保証サービスの評判や口コミ、苦情からわかるデメリットを解説](https://rakuraku-san.com/tokyu-livable-appraisal/1702/) - 東急リバブルは、業界屈指の不動産流通企業です。オリコン満足度ランキングでは、戸建て売却部門第3位、マンション売却部門第4位、土地売却部門第3位と定評があります。本記事では、東急リバブルのサービスの特徴と良い評判や口コミ、考えられるメリット、やばいと言われる理由やデメリット、おすすめな人の特徴、よくある質問に回答します。
- [三井不動産リアルティへの就職・転職はやばい？誰でも入れると言われる理由や年収、離職率を紹介](https://rakuraku-san.com/mitsui-fudosan-realty-employment/1698/) - 三井不動産リアルティは、不動産流通業界No. 1ブランド「三井のリハウス」で有名な企業です。本記事では、三井不動産リアルティの特徴や「ブラック・やばい」と言われる理由、公式サイトや口コミサイトからのリアルな評判、年収、離職率、就職・転職に向いている人・向いていない人の特徴、内定を勝ち取るためのコツも解説します。
- [【2026年最新版】不動産一括査定サイトおすすめランキング15選！失敗しない選び方と評判、注意点を解説](https://rakuraku-san.com/bulk-assessment-site/1675/) - 不動産の一括査定サイトとは、一回の情報入力で複数の不動産会社へ査定依頼できるサービスです。ニーズの多様化にしたがって、独自の進化を遂げています。そこで本記事では、失敗しない不動産一括査定サイトの選び方とおすすめランキング15選を紹介します。また、サイトを利用するときの注意点やよくある質問に回答します。
- [不動産のAI査定とは？精度の高さや匿名性などのメリット・デメリット、損しないための賢い活用法を解説](https://rakuraku-san.com/ai-assessment/1662/) - 不動産のAI査定ツールは、住所を入力するだけで過去の取引事例から簡易査定を実施してくれるため便利な反面、従来の人間による査定とは違った注意点があります。そこで本記事では、不動産のAI査定の特徴やメリット・デメリットを解説します。また、AI査定を活用するときの流れやおすすめのAI査定ツールも紹介します。
- [競売物件を購入するメリットとは？公売物件や任意売却との違い、落札するまでの流れ、トラブル対処法を解説](https://rakuraku-san.com/real-estate-auction/1651/) - 競売物件は、内覧ができないため物件の瑕疵に気付きにくい、占有者の立ち退き問題がある、融資が引きにくいといったリスクがあります。そこで本記事では、競売物件の特徴と公売物件や任意売却との違い、落札までの一般的な流れを紹介します。また、購入するメリット、リスクやトラブル対処法、住宅ローンなどよくある質問を解説します。
- [不動産の無料査定でよくあるトラブルとは？トラブルを回避するための対処法や一括査定で信頼できる仲介業者の選び方を解説](https://rakuraku-san.com/free-appraisal-trouble/1645/) - 不動産の査定は営業電話がしつこい、提示額に大きな幅がある、担当者のレスポンスが遅いなど、トラブル事例があります。そこで本記事では、不動産の査定がなぜ無料なのかについて解説した上で、AI査定・机上査定・訪問査定の違い、よくあるトラブル、トラブルを回避するための対処法や一括査定で信頼できる仲介業者の選び方も解説します。
- [タイニーハウスのメリット・デメリットとは？種類や風呂トイレ付き間取りの価格、後悔しやすい注意点を解説](https://rakuraku-san.com/tiny-house/1613/) - 「おひとりさま」や「ミニマリスト」な生活が重視される昨今では、住居の効率化も話題となっています。そこで本記事では、タイニーハウスの種類やメリット・デメリット、間取りと価格相場を解説します。また、所有して後悔しやすい注意点や注目される理由、おすすめの人なども紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
- [【2025年最新版】初心者・独学でも宅建試験に受かる方法とは？勉強法のコツや通信学習のメリット・デメリットを解説](https://rakuraku-san.com/takkenshi-shiken/340/) - 不動産業界で仕事をする方にとって宅建士という資格はとても重要です。宅建士になるための通過点として有名な宅地建物取引士試験。合格するとその資格は一生有効です。今回は宅建士試験の概要を説明したうえで学習方法や試験対策のポイントを解説します。また、筆者自身の経験を踏まえて心構えや最終準備のアドバイスも紹介させていただきます。
- [宅建の登録実務講習とは？19社の中で最安の実施機関、合格後の流れや合格率を紹介](https://rakuraku-san.com/registered-practical-training/449/) - 登録実務講習は不動業界での実務経験がない方が「宅地建物取引士」として仕事をする場合、必ず受けなければいけない講習です。通信授業、スクーリング、修了試験を受けます。今回は、宅建士の登録実務講習の日程や難易度、日程、合格率について解説します。「登録実務講習」によく似ている「登録講習」「法定講習」との違いも紹介していきます。
- [宅建は食いっぱぐれない資格？不動産業界で一生安泰な理由や知っておきたい注意点を解説](https://rakuraku-san.com/not-starvation/1105/) - 厚生労働省の研究によると、日本の労働者の約49%の職業が、10年から20年以内に人工知能（AI）やロボットなどへの代替が可能と言われています。そこで本記事では、宅建士は不動産業界で一生安泰なのか、食いっぱぐれないと言われる理由、これから宅建士を目指す人が知っておきたい注意点、他の食いっぱぐれない資格について紹介します。
- [2026年（令和8年）宅建試験日はいつ？試験会場はどこ？申込方法や合格スケジュールと注意点、おすすめの参考書を解説](https://rakuraku-san.com/real-estate-exam/824/) - 宅建試験は毎年1回、例年10月の第3日曜日に実施されています。そこで本記事では、今年の宅建試験当日のタイムスケジュールや試験時間・試験会場の詳細、インターネット申込と郵送申込のやり方を解説します。また、宅建に合格するための勉強スケジュールや試験を受けるときの注意点、おすすめの参考書も紹介します。
- [宅建試験当日の必須持ち物は？失敗しないための心構えや注意点、電卓や従業者証明書について解説](https://rakuraku-san.com/test-belongings/937/) - 試験前の平常心を崩してしまう要員の一つが「忘れ物」です。試験当日に焦らないように、今から必要な持ち物について把握することは有効です。本記事では、宅建試験当日の必須持ち物やあると便利なアイテムを実体験から紹介します。また、試験当日の心構えや注意点、試験中の解き方のポイント、電卓や従業者証明書の有無についても解説します。
- [宅建試験に受からない人の特徴とは？受かる気がしない人がやるべき対策や合格する人が実践しているコツを解説](https://rakuraku-san.com/characteristics-of-people-who-fail-the-real-estate-exam/1360/) - 実は、宅建試験に「受からない人」には共通の特徴があります。その特徴を知り、正しい対策をとることで合格率は大きく変わります。そこで本記事では、「宅建試験に受からない人の特徴」と「受かる気がしない人がやるべき対策」を宅建士目線で解説します。また、合格する人が実践している勉強のコツや試験直前の心構えについても紹介します。
- [2025年（令和7年）受験者向け重要法改正まとめ！宅建業法や建築基準法のポイント、対応しているおすすめテキストを紹介](https://rakuraku-san.com/legal-reform-2025/926/) - 宅建試験は、例年法改正をともなうため、最新情報をキャッチしていないと合格が難しい試験です。本記事では、2025年（令和7年）受験者向けに、2024年（令和6年）5月以降の宅建業法、建築基準法の法改正について紹介します。また、法改正の背景事情や出題されやすいポイント、法改正に対応しているおすすめテキストを紹介します。
- [低廉な空き家・長期の空き家等の媒介特例改正はいつから？適用条件や仲介手数料の仕組みをわかりやすく解説](https://rakuraku-san.com/affordable-vacant-houses/986/) - 空き家が増えることで老朽化による倒壊リスクだけではなく、治安の悪化や景観の悪化、不法投棄などの犯罪増加などが懸念されています。そこで本記事では、令和6年（2024年）7月に施行された低廉な空き家（800万円以下）の売買・交換の媒介特例や長期の空き家等の賃貸借の媒介特例、放置され続けるデメリットについて解説します。
- [手付金等の保全措置とは？支払時期や費用、種類など宅建試験の重要ポイントを実務レベルで解説](https://rakuraku-san.com/deposit-preservation-measures/1262/) - 手付金の扱い方や保全措置の有無で、契約の安全性が大きく変わります。宅建試験でも頻出する分野であるうえに、実務でトラブルを防ぐためにも重要なポイントです。そこで本記事では、手付金等の保全措置とは何か、支払時期や費用、種類などを実務レベルで解説します。また、保全措置が不要なケースや宅建試験の予想問題についても紹介します。
- [宅建の自ら売主制限（8種制限）とは？適用される場面や一覧、覚え方のポイントをわかりやすく解説](https://rakuraku-san.com/self-restriction-on-sellers/1266/) - 自ら売主制限は、宅建業法の中でも消費者保護を目的とした最重要テーマの一つです。宅建試験でも毎年出題され、実務でも売主側の行動を大きく制限します。そこで本記事では、宅建の自ら売主制限（8種制限）とは何か、その内容や適用場面をわかりやすく解説します。また、8種制限の一覧や効率的な覚え方のポイントについても紹介します。
- [令和7年（2025年）宅地建物取引士試験の解答速報！合格ライン予想や自己採点のポイントを解説](https://rakuraku-san.com/real-estate-brokerage-exam-answers/1297/) - そこで本記事では、令和7年（2025年）宅地建物取引士試験の解答速報を公開します。また、合格ライン予想や自己採点のポイントを解説します。「権利関係」「宅建業法」「法令上の制限」「税・その他」の分野ごとに解答を紹介しているため、分野ごとに自分の得点を振り返ってみてください。
- [宅建士の名義貸しとは？違法な理由やバレたときの罰則措置、よくある業務委託の報酬相場を解説](https://rakuraku-san.com/real-estate-agent-name-lending/1397/) - 実は、名義貸しは宅建業者と宅建士の双方に重い罰則が科される重大な違法行為です。そこで本記事では、宅建業者と宅建士の名義貸しとは何かを解説します。また、よくある報酬相場や違法となる理由、バレるケースも紹介します。さらに、宅建の名義貸しが発生してしまう原因や誤解されやすい注意が必要な行為についても解説します。
- [2026年4月の区分所有法改正のポイントとは？マンション再生の背景や現制度の課題、管理組合が取るべき対策を解説](https://rakuraku-san.com/condominium-ownership-law-revised-2026/1410/) - 実は近年、所在不明の区分所有者が増えてマンション管理が滞っています。その影響で、2026年4月に区分所有法が改正予定で、マンション再生の大きな転機になると注目されています。そこで本記事では、区分所有法改正のポイントと緩和される8つの決議要件を解説します。また、背景となる現制度の課題や管理組合が取るべき対策も紹介します。
- [宅建試験を独学で合格するために必要な勉強時間は？科目ごとの時間配分や独学をおすすめしない人の特徴を解説](https://rakuraku-san.com/study‐hours/835/) - 宅建試験対策は予備校の費用を掛けずにできれば独学で勉強したいという方も多いでしょう。そこで本記事では、宅建試験を独学で合格するために必要な勉強時間の目安や宅建試験科目ごとの時間配分を解説します。また、宅建試験を独学で勉強するときのコツやおすすめしない人の特徴を紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
- [【2026年】宅建テキストおすすめランキング！初学者向け参考書の選び方や使い方のコツ、勉強の失敗談を解説](https://rakuraku-san.com/real-estate-examination-preparation-text/850/) - 予備校などに通わず独学で試験に挑んでいる方の合格者率は10％前後と言われています。そこで本記事では、宅建試験を受験予定の方に向けて、独学でも安心して使えるおすすめ宅建テキストをランキング形式で10冊紹介します。さらに、初学者向けのテキスト選びのコツや使い方、注意したい勉強法の失敗例についても詳しく解説していきます。
- [宅建試験が5問免除の登録講習とは？受験資格や難易度、申し込み方法、スクーリングの持ち物について解説](https://rakuraku-san.com/registered-course/946/) - 合格への近道として50問中5問を免除扱いする登録講習に魅力を感じる受験者の方も多いのではないでしょうか。そこで本記事では、登録講習の受験資格やメリット、難易度について解説します。また、登録講習を実施している機関やスクーリングの持ち物などについても紹介するため、ぜひ最後までご覧ください。
- [【2026年】宅建直前予想模試おすすめ4選！受験のメリット・デメリットや料金・日程・会場を比較紹介！](https://rakuraku-san.com/real-estate-mock-exam/1003/) - 2025年に宅建試験を受験する方は、宅建予想模試で実践力を身につけることがおすすめです。試験中の時間配分や初めての問題に出くわした場合の対処法をシミュレーションできるためです。本記事では、宅建予想模試の種類や受験のメリット・デメリット、おすすめの教材について解説します。料金や日程、会場ごとに分けて紹介します。
- [宅建の過去問は何年分を何周解くべき？10年分がおすすめな理由や解くときに気を付けるべきポイントを紹介](https://rakuraku-san.com/past-exam-how-many-years/1019/) - 宅建試験において、過去問からの出題割合は一般的に7割から8割程度と言われます。そこで本記事では、宅建の過去問は最低何年分、何周解くべきなのかについて、実体験からおすすめの勉強量、勉強時間について紹介します。また、一般的に10年分解くことがおすすめされる理由や解いてるときに気を付けるべきポイントについても解説します。
- [宅建は過去問アプリだけで合格できる？メリット・デメリットやおすすめ無料アプリ5選、効果的な使い方を紹介](https://rakuraku-san.com/test-preparation-app/1030/) - 宅建の過去問アプリは、持ち運びの便利さや苦手分野の管理の簡単さから、毎年多くの宅建受験者がインストールしています。そこで本記事では、宅建の過去問アプリを活用するメリット・デメリットを解説したうえで、おすすめのアプリ5選を紹介します。また、宅建の過去問アプリを効果的に使うためのポイントについても解説します。
- [【2026年 】無料で学べるおすすめ宅建YouTubeとは？わかりやすいチャンネルランキングを紹介！](https://rakuraku-san.com/real-estate-youtube/1044/) - 2024年の調査によると、「中高生全体の76.5％が学習にYouTubeを利用する」と回答しています。本記事では、宅建はYouTubeだけで合格できるのかについて解説したうえで、おすすめのチャンネルランキングを紹介します。また、YouTube学習のメリットと注意点、独学におすすめしたいテキストについても紹介します。
- [【保存版】できる不動産営業マンの持ち物リスト！新入社員が揃えるべき必須アイテム10選それぞれの用途を解説](https://rakuraku-san.com/business-belongings/1141/) - 実は、できる営業マンほど「持ち物管理」にこだわります。身近なアイテムが商談成功率を左右する事実もあります。そうした意外性に驚く方も多いでしょう。そこで本記事では、元トップセールスに聞いたできる不動産営業マンの必須持ち物を解説します。また、差がつくプラスアイテムや心得も紹介するため、ぜひ最後までご覧ください。
- [オンラインの重要事項説明のやり方とは？ルールやメリット、必要な準備、実施までの流れ、注意点を解説](https://rakuraku-san.com/online-important-information-explanation/1148/) - 実は不動産取引でもオンライン重説が解禁され、全国で導入が進んでいます。移動や日程調整の負担を減らせる点に魅力を感じる方も多いでしょう。そこで本記事では、オンラインの重要事項説明のやり方とルールを解説します。また、メリットや必要な準備、実施の流れや注意点についても紹介するため、ぜひ最後までご覧ください。
- [宅建と一緒に持っておくと良い資格とは？ダブルライセンスのメリットや合格率、おすすめの勉強法を紹介](https://rakuraku-san.com/double-license/1287/) - 宅建取得者の中には、より難しい資格を活かしてキャリアアップを目指したい方も多いでしょう。宅建と相性の良い資格を組み合わせることで、営業力と信頼性を大幅に高められます。そこで本記事では、宅建と一緒に持っておくと良い資格を宅建士目線で詳しく解説します。また、ダブルライセンスのメリットやおすすめの勉強法についても紹介します。
- [宅建合格後に登録しないとどうなる？そのまま放置するデメリットとメリット、宅建士証交付までの流れを解説](https://rakuraku-san.com/left-unattended-after-passing-the-real-estate-exam/1306/) - 宅建試験に合格しても「登録しなければ宅建士ではない」という事実をご存じでしょうか。手続きの煩雑さや費用の負担が大きいことで登録を迷う方も多いです。本記事では、宅建合格後に登録しないとどうなるのかを宅建士目線でわかりやすく解説します。登録せずにそのまま放置するデメリットとメリット、宅建士証の交付までの流れも紹介します。
- [宅建士の法定講習とは？実施機関ごとの費用相場や更新手続きの流れ、Web講習の効果測定について解説](https://rakuraku-san.com/legal-training/1312/) - 宅建士の法定講習はいつ受ける？受験費用はどのくらい？Web講習の効果測定は難しい？初めての方の中には、疑問を抱えている方も多いでしょう。そこで本記事では、宅建士の法定講習とは何か、対象者や免除条件をわかりやすく解説します。また、Web講習の流れや効果測定、実施機関ごとの費用相場、更新手続きの流れについても紹介します。
- [フリーランス宅建士の働き方とは？業務委託の仕事内容や想定年収、未経験・副業で稼ぐポイントを解説](https://rakuraku-san.com/freelance-real-estate-agent/1316/) - 近年、「フリーランス宅建士」という新しい働き方が注目されています。資格を活かしながら時間や場所に縛られず働く人が増えており、柔軟な働き方に興味を持つ方も多いでしょう。そこで本記事では、フリーランス宅建士の働き方や業務委託の仕事内容、想定年収を解説します。また、未経験や副業で稼ぐポイントや注意点についても紹介します。
- [宅建で就活は無双できる？大学生の取得がすごいと言われる理由や必要とされる業界、おすすめの勉強法を解説](https://rakuraku-san.com/real-estate-job-hunting/1056/) - 宅地建物の契約前に内容を説明したり、重要事項説明書や契約書に記名押印したりなど、宅建士には不動産業界で重要な独占業務を担当する権利があります。本記事では、大学生が宅建を取得すると「すごい」と言われる理由や宅建を取得すると就活で無双できる業界、大学生が宅建を取得するメリット、合格のための効果的な勉強法について解説します。
- [宅建の資格を取得しても就職できない理由とは？未経験でも転職を成功させる方法や取得後のキャリアを紹介](https://rakuraku-san.com/difficulty-job-hunting/1067/) - 令和6年度時点で、宅建士の登録番号は約121万人、実際に宅建業に従事している宅建士は約36万人です。つまり、登録者の約7割は活用できていません。そこで本記事では、宅建の資格を取得しても就職できないと言われる理由を解説したうえで、不動産業界未経験でも就職・転職を成功させる方法、宅建取得後の就職以外のキャリアを紹介します。
- [宅建があれば30代未経験でも転職できる？不動産業界に就職するメリットや入社時の心構え、求められるスキルを紹介](https://rakuraku-san.com/changing-jobs-in-30s/1078/) - 不動産業界は20代の新卒だけではなく、30代以降の中途を積極的に採用しています。平均年収も高く、新たな挑戦にはピッタリです。そこで本記事では、不動産業界に30代未経験で就職するメリットや入社するときの心構え、ぶち当たる壁について解説します。また、宅建があれば応募できる求人職種や資格以外の必要なスキルも紹介します。
- [宅建事務の仕事がきついと言われる理由とは？業務内容やメリット・デメリット、向いている人の特徴を解説](https://rakuraku-san.com/real-estate-administration/1109/) - 本記事では、宅建事務の仕事内容を紹介したうえで、宅建事務が「きつい」と言われる理由、宅建事務として働くメリット・デメリットを解説します。また、宅建事務に向いている人・向いていない人の特徴、転職するまでの流れ、応募する前に確認すべきことも紹介します。
- [不動産営業に向いている人の特徴とは？業界で働いて分かった向いていない人の共通点や転職で活かせる資格、やりがいを紹介](https://rakuraku-san.com/people-suited-to-the-real-estate-industry/1445/) - 私は不動産業界で働いて、たくさんの転職者や退職者を見てきました。その中で、不動産営業に向いている人と向いていない人には明確な違いや共通点があります。そこで本記事では、実際に働いて分かった不動産営業に向いている人の特徴と向いていない人の共通点を解説します。また、不動産営業への転職で活かせる資格や働くやりがいも紹介します。
- [不動産以外で宅建を活かせる仕事とは？転職に有利な業界とポジティブに働く理由、成功のポイントを解説](https://rakuraku-san.com/jobs-that-can-utilize-real-estate-license/1570/) - 宅建資格は「不動産業界で働く上でとても重要な資格」というイメージがあります。一方で、実際には他の業界への転職活動でも有利に働く場面は多いです。そこで本記事では不動産以外で宅建を活かせる仕事・業界について紹介します。また、宅建が異業種への転職にも有利になる理由や年収アップへの成功のポイントを解説します。
- [【賃貸物件の入居者必見】家賃の値下げ交渉とは？言い方やタイミング、コツ、テクニックを解説](https://rakuraku-san.com/rent-negotiation/324/) - 家賃の値下げ交渉は家計の負担を軽減できます。本記事では、家賃の値下げ交渉のタイミングや事前に準備する内容について解説します。また、交渉のコツやポイント、注意点についても紹介します。割高な家賃は多くの方が解決したい課題であり、トラブルにつながりやすい悩みです。大家さんと入居者の両方にメリットがある結論を出しましょう。
- [ペット可の賃貸物件の探し方は？愛犬・愛猫と快適な暮らしを実現する方法と注意点を解説](https://rakuraku-san.com/pet-friendly-property/328/) - 近年ペット可の賃貸物件に対する需要が急増しています。ペットを家族の一員として考える人々が増え、愛犬や愛猫と共に快適に暮らせる住まいを求める声が高まっているためです。そこで本記事では、ペット可の賃貸物件の探し方のコツやチェックポイントを紹介します。また、愛犬・愛猫と住むときの注意点や暮らしのコツを解説します。
- [なぜ賃貸契約の初期費用は契約前に支払う？引き渡しまでの流れや入金タイミング、費用を抑えるポイントを解説](https://rakuraku-san.com/rental-contract-payment/891/) - 貸主の押印がない契約書に対して、高額な初期費用を支払うことに疑問を持つ方も多いはずです。そこで本記事では、なぜ賃貸契約の初期費用を支払うタイミングは契約前が多いのかについて解説します。また、初期費用の相場や引き渡しまでの一般的な流れ、費用を抑えるポイント、よくある質問について紹介します。
- [賃貸物件で築年数の狙い目は何年？古くても良い物件の条件や快適に暮らすポイントを解説](https://rakuraku-san.com/target-age-of-building/1332/) - 築30年超でもリノベーションや管理状態次第で快適に暮らせるケースも多いです。そこで本記事では、築年数が古いと家賃が安くなる理由や、賃貸物件で狙い目の築年数の目安を宅建士目線で解説します。さらに、古い物件で快適に暮らすポイントや築浅物件の注意点、築年数以外で見るべき良質物件の条件も紹介するため、ぜひ最後までご覧ください。
- [リノベーション賃貸はやめたほうがいい？メリット・デメリットや選ぶときのコツ、向いている人の特徴を解説](https://rakuraku-san.com/renovated-rental-property/1336/) - リノベーション賃貸は新築に近い快適さを低コストで実現できる注目の選択肢です。一方で、見た目だけで判断すると後悔するケースもあります。 そこで本記事では、リノベーション賃貸の特徴やメリット、デメリットをわかりやすく解説します。また、やめたほうがいいと言われる理由や選び方のコツ、向いている人の特徴を紹介します。
- [賃貸仲介手数料の値引き交渉が断られた理由とは？値切る客の嫌われる言い方や成功する伝え方のコツを解説](https://rakuraku-san.com/negotiations-on-brokerage-fees-refused/1351/) - 賃貸仲介手数料は法律で「上限額のみ」が決まっています。値下げ交渉自体はNG行為ではありません。交渉のタイミングや担当者への言い方、伝え方次第で成功する確率が大きく変わります。本記事では賃貸仲介手数料の交渉方法や断られる理由、断られたときの対処法を解説します。また、成功する伝え方のコツや初期費用を抑える方法も紹介します。
- [【2026年最新版】大手不動産仲介ランキングトップ10とは？仲介件数や店舗数、売買・賃貸実績を比較](https://rakuraku-san.com/real-estate-brokerage-ranking/1566/) - 最も取扱高が高い不動産仲介業者はどこ？一生に何度もあるわけではない不動産の売却・購入、賃貸物件探しにおいて、後悔しない仲介パートナーを見つけることは重要です。本記事では、売買・賃貸の両方で仲介件数や店舗数、顧客満足度ランキングも踏まえて、大手不動産仲介ランキングトップ10やそれぞれの特徴、メリットを解説します。
- [不動産コンサルタントとは？主な仕事内容や依頼するメリット、怪しいと言われる理由、見極め方・断り方のポイントを解説](https://rakuraku-san.com/suspicious-real-estate-consultant/1452/) - 不動産コンサルタントは、唐突な訪問営業やしつこい電話営業に「怪しい」と感じる方も多いでしょう。そこで本記事では、不動産コンサルタントの特徴や仕事内容、相談料・報酬形態、依頼するメリットについて解説します。また、不動産コンサルタントが怪しいと言われている理由や見極め方のポイント、営業されたときの断り方のコツも紹介します。
- [土地価格等縦覧帳簿とは？家屋価格等縦覧帳簿や「閲覧」との違い、縦覧できる場所・期間、対象者を解説](https://rakuraku-san.com/public-inspection-ledger-of-land-prices/1436/) - 土地価格等縦覧帳簿は、市町村が公示した土地の評価額情報を住民が確認・比較できるよう備える重要な帳簿の一つ。本記事では、土地価格等縦覧帳簿の作成者や記載事項、家屋価格等縦覧帳簿との違い、縦覧と閲覧の違い、縦覧する理由について解説します。また、土地価格等縦覧帳簿を縦覧できる対象者や期間、場所、手数料、必要書類も紹介します。
- [宅建を取ると人生変わる？人生逆転できる理由や変わらない人の特徴、効果的に資格を活かす方法を解説](https://rakuraku-san.com/life-changes/1088/) - 令和6年度（2024年度）の受験者数は、約24万人にも上ります。その中には、今までの人生を変えるために挑戦している方も多いでしょう。そこで本記事では、宅建を取ると人生変わると言われている理由、人生逆転できる・できない人の特徴について解説します。また、これから人生変えたい人の効果的な宅建勉強法についても紹介します。
- [不動産業界のホワイト企業ランキングとは？優良企業を見極めるポイントやブラックだと言われる理由を解説](https://rakuraku-san.com/real-estate-industry-white-company/1574/) - 長時間労働や厳しい営業ノルマ、顧客対応による休日出勤の常態化といった業界特有の厳しさがありましたが、近年多くの企業で改善されています。そこで本記事では、不動産業界のホワイト企業についてランキング形式でトップ30社を紹介していきます。不動産業界がブラックだと言われる理由や優良ホワイト企業を見極めるポイントも紹介します。
- [2025年問題とは？不動産業界で住宅価格が大暴落する理由や備えるべきポイントを解説](https://rakuraku-san.com/2025-problem/1125/) - 2025年問題とは、団塊の世代がすべて後期高齢者となり、社会保障費・相続物件の急増や空き家問題の深刻化が懸念される社会問題です。「住宅価格が大暴落するのでは？」と不安視する声が高まっています。そこで本記事では、2025年問題が不動産市場に与える影響と東京・大阪・名古屋など大都市圏の市況予測や売却のポイントを紹介します。
- [2030年に不動産は大暴落する？価値が落ちない物件の特徴や暴落待ちのメリット・デメリットを解説](https://rakuraku-san.com/2030-crash/1130/) - 実は2030年には「団塊世代の相続」と「人口減少」が重なり、不動産市場に大きな変化が訪れると予測されています。そこで本記事では、不動産が大暴落すると言われる「2030年問題」とは何かを解説します。また、暴落待ちのメリットやデメリット、価値が落ちない物件の特徴についても紹介するため、ぜひ最後までご覧ください。
- [玄関とリビングの仕切りなしは後悔する？直結する間取りのメリット・デメリット、寒いときの対処法を解説](https://rakuraku-san.com/entrance-living-room-no-partition/1239/) - 近年の住宅では「玄関とリビングを直結させる間取り」が増えており、設計次第で快適さが大きく変わります。断熱性能や動線を工夫すれば、デメリットを抑えつつ住み心地を高められます。そこで本記事では、玄関とリビングを直結させる間取りのメリット・デメリットを解説します。また、寒いときの対処法や後悔しないためのポイントも紹介します。
- [住宅ローン金利10年後はどうなる？金利がある時代の未来予想とマイホーム購入時の対処法を解説](https://rakuraku-san.com/mortgage-interest-rate-10-years-from-now/1165/) - 2025年9月22日の債券市場では、10年物の国債の利回りがおよそ17年ぶりの高値水準1.665％まで上昇し、今後の金利動向が注目されています。そこで本記事では、住宅ローン金利10年後の未来予想を解説します。また、金利上昇リスクへの備え方やローン選びのポイントも紹介するため、ぜひ最後までご覧ください。
- [住宅ローン審査が通らない驚きの理由とは？年収や属性だけではない基準や事前審査が通るコツを解説](https://rakuraku-san.com/failing-to-pass-mortgage-screening/1229/) - 実は属性以外にも健康状態や返済実績、転職のタイミングなど、意外な要因が審査に影響します。知らずに「審査落ち」を経験する方も多いでしょう。そこで本記事では、住宅ローン審査の基準と事前審査が通るコツを解説します。また、本審査で落ちる驚きの理由や審査が通らないときの対策についても紹介します。
- [住宅ローンは頭金が多いと有利？メリット・デメリットや失敗しない適正金額の目安、賢い貯め方を解説](https://rakuraku-san.com/home-loan-down-payment/1233/) - 実は、住宅ローンの頭金の額は「多ければ良い」とは限りません。むしろ、入れすぎると損をするケースもあります。そこで本記事では、一般的に適正とされる住宅ローンの頭金の目安を宅建士目線で解説します。また、頭金を多く入れるメリット・デメリットや、失敗しない判断基準・賢い貯め方についても紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
- [中古住宅購入の注意点とは？メリット・デメリットや物件選びのポイント、購入の流れを解説](https://rakuraku-san.com/precautions-for-used-homes/876/) - 日本の中古住宅市場は今後も拡大していくことが予想されています。これから住宅購入を検討されている方の中には、コストパフォーマンスが高い中古住宅に興味を持っている方も多いでしょう。そこで今回は、中古住宅の特徴やメリット・デメリットを解説します。また、物件選びのポイントや購入までの流れ、注意点について紹介します。
- [ホームインスペクションは必要ない？費用相場や失敗事例、新築・中古住宅で後悔しないための依頼方法を紹介](https://rakuraku-san.com/home-inspection/1152/) - 国土交通省が発表した令和3年のアンケート調査では、戸建て住宅のインスペクション実施率は37.5%でした。本記事では、ホームインスペクションとは何か、費用相場や失敗事例、新築・中古での依頼方法を解説します。また、よくある質問や後悔しない活用法も紹介するため、ぜひ最後までご覧ください。
- [築20年の戸建ては後悔する？「やめとけ」と言われる理由や購入のメリット、修繕費の相場、ポイントを解説](https://rakuraku-san.com/20-year-old-detached-house/1274/) - 築20年の戸建ては「リスクがあるからやめとけ！」と言われがちですが、条件次第では賢い買い物になることもあります。そこで本記事では、築20年の戸建てが敬遠される理由と購入のメリットについて解説します。また、修繕費の目安や中古住宅を購入するときに確認すべきポイントも紹介するため、ぜひ最後までご覧ください。
- [不動産売買で仲介手数料を値切る客は迷惑？営業マンの本音や上手な交渉のコツ、断られた場合のリスクを解説](https://rakuraku-san.com/brokerage-fee-discount-customer/1424/) - 不動産売買における仲介手数料の上限額は、物件価格が400万円以上の場合、「（成約価格×3％＋6万円）＋消費税」です。不動産売買で仲介手数料の交渉が断られるケースや値切る客が営業マンから嫌われる理由を解説します。また、上手な交渉のコツや交渉によるリスクと注意点、営業マン側の対応方法についても紹介します。
- [家を建てる費用は土地ありだといくら？注文住宅の相場と抑えるポイント、引き渡しまでの流れ、相続時の注意点を解説](https://rakuraku-san.com/cost-of-building-house-with-land/1580/) - ※このサイトはアフィリエイト広告（A8.net含む）を掲載しています。 「注文住宅の建築費用はい
- [ハウスメーカーと工務店の価格差はいくら？坪単価に差が生まれる理由や選び方のポイント、向いている人を紹介](https://rakuraku-san.com/price-difference-house-builders-construction-companies/1586/) - 評判がよくて施工費用も安く済む地元の工務店への依頼を検討している人も多いでしょう。そこで本記事では、ハウスメーカーと工務店の価格差はいくらくらいなのか、坪単価を交えて解説します。また、高額な価格差が生まれる理由やハウスメーカーが工務店よりも安くなるケース、価格差以外の選び方のポイント、向いている人の特徴も紹介します。
- [ハウスメーカーと工務店、設計事務所の違いとは？それぞれのメリット・デメリットと迷ったときに後悔しない選び方を解説](https://rakuraku-san.com/difference-house-builder-construction-company/1599/) - ※このサイトはアフィリエイト広告（A8.net、楽天アフィリエイト含む）を掲載しています。 「ハ
- [外壁塗装の相場費用と内訳とは？良心的な塗装業者の特徴と費用を抑えるポイントを解説！](https://rakuraku-san.com/exterior-painting/368/) - 2023年時点で、標準的な戸建て一軒の外壁塗装の費用相場は、80万円以上となっています。一方で、外壁塗装は塗料の種類や施工時期、業者選びによって費用を抑えて行うことが可能です。そこで今回は、外壁塗装の相場費用の内訳、費用を抑える5つのポイント、良心的な塗装業者の選び方について解説していきます。
- [サイディング外壁リフォームとは？種類や費用、窯業系・金属系・木質系・樹脂系の違いを解説](https://rakuraku-san.com/siding/378/) - 外壁の劣化は雨漏りや室内の乾燥の原因となります。築20年から30年以上経過している住宅の外壁は特に注意が必要です。今回は、サイディング外壁にリフォームするメリット・デメリット、リフォームの種類や費用について解説します。サイディング外壁の上張り工事がおすすめの理由についても紹介していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
- [外壁リフォームのタイミングとは？外壁塗装とサイディングの違いや築年数・経年劣化ごとに見る最適解を紹介](https://rakuraku-san.com/compare-exterior-painting-siding/366/) - 外壁リフォームは、住宅の築年数や経年劣化の状況に応じた選択が重要です。外壁塗装やサイディング張り替えなどの選択肢があります。リフォームのタイミングや工事内容の選択を間違えると全体の費用が高額になる可能性も。外壁リフォームのタイミングと工事ごとの費用相場を解説した上で、築年数と経年劣化の状況ごとの最適解を紹介します。
- [【2025‐2026年】省エネリフォーム向けの住宅補助金とは？申請条件やいつからいつまでが対象かを解説](https://rakuraku-san.com/energy-saving‐renovation‐subsidy/1251/) - 実は、2025年は「住宅省エネキャンペーン」など過去最大級の補助制度が用意されています。そこで本記事では、2025年から2026年に申請できる省エネリフォーム向けの住宅補助金制度を解説します。また、申請手順や注意点、よくある質問についても紹介するため、ぜひ最後までご覧ください。
- [バリアフリーリフォームに活用できる補助金・助成金とは？支給条件や減税制度、申請時の注意点について解説](https://rakuraku-san.com/barrier-free-renovation-subsidies/1201/) - バリアフリーリフォームには国や自治体の補助制度を活用することで、自己負担を大幅に抑えられるケースがあります。一方で、制度が複雑で分からない方も多いでしょう。そこで本記事では、バリアフリーリフォームに活用できる補助金・助成金制度について解説します。また、減税制度や申請時の注意点についても紹介します。
- [バリアフリーリフォームは効果的？施工のメリットや工事内容ごとの費用、上手に依頼するためのポイントを解説](https://rakuraku-san.com/barrier-free-renovations/1200/) - 国民生活センターの発表によると、65歳以上の高齢者の事故は77.1%が住宅内で発生しています。これから親の介護を控えている方は、自宅の安全性を見直す必要があります。そこで本記事では、バリアフリーリフォームが必要な人の特徴や施工のメリットを解説します。また、工事内容ごとの費用相場や上手な依頼方法についても紹介します。
- [トイレリフォームの種類や費用相場とは？安く抑えるコツや事例を紹介！](https://rakuraku-san.com/toilet-renovation/271/) - トイレには和式トイレ、タンク一体型の洋式トイレ、レパレート型の洋式トイレ、タンクレストイレがあります。どの便器を取り付けるのか、壁や床まで工事をするのかによって、リフォームの内容も大きく異なります。 今回は、トイレリフォームの種類と工事費用の相場、工期の目安についての解説です。トイレ交換を検討している方は必見です。
- [ユニットバス交換は工事費用込みでいくら？補助金や安く抑えるコツ、業者選びのポイント、施工事例を解説](https://rakuraku-san.com/unit-bath-replacement-work-cost/915/) - 一般的に、ユニットバスの交換工事は60〜160万円程度が必要と言われています。そこで本記事では、ユニットバス交換リフォームに必要な費用を項目ごとに解説します。また、工事費込みの費用を抑えるためのコツや補助金制度、業者選びのポイント、施工事例についても紹介するため、ぜひ最後までご覧ください。
- [水回りリフォームはいくら必要？3点セット・4点セットの費用相場や安く抑えるポイント、注意点を解説](https://rakuraku-san.com/bathroom-renovation-costs/1386/) - 実は、水回りリフォームはキッチン、浴室（ユニットバス）、トイレ、洗面台をセットで行うとお得になります。家全体のデザインを統一できる上に、快適性を高められます。そこで本記事では、水回りリフォーム3点セット・4点セットの費用相場や安く抑えるポイントを解説します。また、リフォーム時の注意点や補助金制度についても紹介します。
- [不動産を売却する方法とは？仲介と買取、個人間取引のメリット・デメリットを解説！](https://rakuraku-san.com/how-to-sell-real-estate/313/) - 一般的に不動産を売却するには、不動産業者の仲介によって買主を見つけてもらう方法と不動産業者に買い取ってもらう方法、そして個人間取引があります。それぞれの方法で手間や費用の面に関してメリットやデメリットがあります。後半は、売買価格を少しでも上げるためのコツを紹介していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
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